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Análise de mercado de Escritórios Outubro 2018

O melhor ano desde 2009 no mercado de escritórios

Desde janeiro até outubro de 2018, a área de escritórios contratada na Capital situou-se nos 166.152 m², valor 33% superior ao registado em igual período do ano passado (125.304 m²).

 

“Pode-se afirmar que 2018 é o melhor ano no mercado de escritórios de Lisboa desde 2009. Nos primeiros 10 meses de 2018, a área contratada é sensivelmente igual à área contratada em todo o ano de 2017, o anterior ano record deste período”. Hugo Mendes, Analista do Departamento de Consultoria da Savills refere ainda que “2018 foi igualmente um ano bastante positivo relativamente à área pré-arrendada. Este facto demonstra não só a elevada procura por novos espaços de escritórios como a boa aceitação dos empreendimentos que ainda se encontram em fase de desenvolvimento ou construção

De janeiro a outubro de 2018 foram registadas 190 operações, menos 28 que em igual período de 2017, com o maior número de operações a verificar-se no Corredor Oeste (zona 6) com 51 transações ocorridas. No extremo oposto, encontramos a Zona Secundária (Zona 4), que totaliza apenas 5 transações no corrente ano.

Analisando a distribuição geográfica dos m² colocados, o Corredor Oeste (Zona 6) foi a zona que mais se destacou, tendo sido responsável por 45.218 m², representando 27% da totalidade.

Neste mesmo período, a superfície média contratada por transação registou um aumento superior a 50% relativamente ao ano transato, passando de 575 m² para 874 m².

O sector “Serviços Empresas” representou 35% da área contratada no mês de Outubro, sendo que 15% da área contratada foi realizada numa única operação com 3.300 m².

Zona 1 (Prime CBD): Eixo da Av. da Liberdade à Praça Duque de Saldanha.

Zona 2 (CBD): Eixo da Av. da República, Av. Duque de Loulé e zona das Amoreiras.

Zona 3 (Zona Emergente): Eixo do Campo Grande à 2.ª Circular, zona de Benfica, Praça de Espanha e Sete Rios.

Zona 4 (Zona Secundária): Eixo da Av. Infante Santo e Av. 24 de Julho.

Zona 5 (Parque das Nações): Parque das Nações.

Zona 6 (Corredor Oeste): Eixo A5 até Porto Salvo e Alfragide.

Zona 7: Todos os escritórios situados fora das zonas estabelecidas são englobados numa designada zona 7, que geograficamente corresponde a toda a área de Lisboa não considerada nas zonas 1 a 6.

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