A Savills foi selecionada para a reabilitação de um edifício de escritórios numa das zonas mais centrais de Lisboa. Localizado na Avenida Miguel Bombarda.

Detido pela empresa AVIGNON, este edifício construído entre 1979 e 1985, teve como primeiro propósito ser um edifício de habitação multifamiliar, reconvertido em edifício de serviços pelo Arq.º Tomás Taveira, com uma linguagem própria pós-moderna, carácter que manteve intacto nos últimos 40 anos.

Composto por 10 pisos de serviços/escritórios, totaliza uma área interna de 7.478 m² em Open Space acima do solo e ainda 5 pisos subterrâneos. O edifício terá ao nível do piso 0, uma cafetaria, um ginásio e instalações/vestiários para ciclistas com parqueamento.

A renovação proposta para edifício MB4, realizado pelo departamento de arquitetura e sustentabilidade da Savills, levou em consideração três diretrizes principais: materialidade, sustentabilidade e identidade.

“Mais do que potenciar a identidade do edifício, procurámos dar novo carácter a muitos elementos presentes que servem de inspiração para a nova proposta. Os tons terra ao rosa claro, são cores que caracterizam Lisboa na paisagem de cidade, novos arcos dividem agora o espaço sem interrompê-lo, como acontece em tantas praças portuguesas. Integrámos luz néon como evocação da cultura POP que o viu nascer e com a nova entrada projetada, a luz natural invade agora o lobby principal e estabelece uma nova relação do edifício com a rua”, refere Maria Leonor Botelho, Associate Architect da Savills Portugal.

Encontrando-se neste momento a ser realizada a sua pré-avaliação na Certificação BREEAM, este projeto contribuiu para que o departamento de Arquitetura da Savills continuasse a desenvolver as práticas mais sustentáveis e inovadoras, como implementar e desenvolver soluções de sustentabilidade com a base em critérios BREEAM e WELL. Estes critérios procuram respostas inovadoras e flexíveis olhando para o edifício como veículo de mudança, oferecendo qualidade e bem-estar aos seus ocupantes, de olhos postos num caminho de sustentabilidade, que equilibre ambiente, pessoas e economia.

Garantir a Sustentabilidade e a eficiência energética do edifício, tornou-se um dos principais objetivos deste projeto, que conduziram o edifício à subida de categoria energética de B - para categoria A, num claro compromisso com a descarbonização do planeta”,começa por referir o arquiteto Nuno Fideles, Sustainability Consultant da Savills.

“O uso de energias renováveis, garantindo a produção de 39% da energia necessária para o funcionamento do edifício,  a instalação de equipamentos sanitários eficientes, o uso de materiais sustentáveis, o controlo térmico do edifício, controlado por uma central de gestão centralizada com uma monitorização da qualidade ambiental dos espaços ao minuto, são fatores que permitem dotar este edifício de um selo verde que muito orgulha o cliente Avignon Capital, e com uma redução efetiva de custos de operação”, completa.

Projetado para ser dinâmico, acessível e flexível, o edifício dispõe atualmente de escritórios CAT A em openspace preparados para receber ocupantes que o adaptem o espaço à sua imagem corporativa. Encontrando-se na CBD – zona 2 de escritórios - a localização privilegiada deste ativo é outro dos fatores de destaque, com uma ótima rede de transportes e uma elevada oferta de serviços.

Para além do projeto de reabilitação que a Savills desenvolveu, a consultora imobiliária internacional também é a responsável pela comercialização em regime de exclusividade deste ativo e pelos serviços de Property management do mesmo.