De acordo com a Savills, os Factory Outlet Centres (FOC)* tornaram-se mais atrativos na Europa nos últimos anos, uma vez que muitos consumidores reduziram as suas compras de bens discricionários, e, em vez disso, gastam mais em artigos “únicos”, normalmente encontrados em lojas outlet.
Num inquérito recente de 2023 realizado pela ecostra, foi questionado às marcas quais os países que oferecem maior potencial para os FOC na Europa. Os resultados mostram que a Alemanha é o destino mais popular, com 46% das marcas interessadas em expandir-se para o país nos próximos três anos. Segue-se a França (35%), a Espanha (29%), o Reino Unido (19%) e a Itália (19%). Portugal está na 10ª posição do ranking.
O excesso de stock originado durante a pandemia, que os retalhistas não conseguiram escoar, leva a que as lojas outlet tenham a possibilidade de oferecer preços com desconto em produtos de qualidade, afirma a consultora imobiliária internacional. Além disso, em comparação com os centros comerciais, esta tipologia de lojas apresenta gastos operacionais menos dispendiosos e, consequentemente, estão menos expostos aos custos energéticos.
Georgia Ferris, European Research Analyst da Savills, comenta: “A atratividade dos centros outlet deve-se, em parte, ao seu elevado desempenho durante os períodos de recessão económica, devido aos seus descontos típicos nos produtos que variam entre os 30 e os 70%, oferecendo uma boa relação qualidade/preço a um consumidor cada vez mais consciente dos preços.
“O design de qualidade, uma vasta gama de marcas e uma combinação atrativa de compras e lazer têm sido elementos adicionais para o interesse nos FOC. Além disso, estão relativamente protegidas do aumento do comércio eletrónico, uma vez que, habitualmente, os descontos apenas estão disponíveis na loja.”
Larry Brennan, Head of European Retail Agency da Savills, afirma: “O setor tem sido popular, tanto entre os compradores como entre os turistas, o que levou a que um número crescente de retalhistas internacionais procurasse incluir os centros outlet na sua estratégia.
“A agregação de marcas estabelecidas e ambiciosas tornou estes projetos apelativos para os consumidores, atraindo visitas de extensas áreas de influência, complementadas por serviços que melhoram a experiência de compra dos consumidores e os encorajam a permanecer mais tempo.”
José Galvão, Head of Retail da Savills Portugal aponta: “Portugal reúne excelentes condições para o sucesso deste tipo de formato. Em primeiro lugar por sermos um destino com um elevado tráfego turista que procura este tipo de oferta. Em segundo lugar porque são espaços ao ar livre e o nosso país é conhecido por ter cerca de 300 dias de sol por ano. Por último, as reduções até 70%, num país muito sensível ao fator preço, fazem dos Outlets um formato com sucesso e ainda com potencial de crescimento.”
*Factory Outlet Centre (FOC) é um termo utilizado para descrever tanto os centros outlet tradicionais, que comercializam o stock não vendido das marcas diretamente aos consumidores com desconto, como os outlets de design, constituídos por marcas premium/de luxo, que também vendem produtos com desconto. De acordo com a definição da Savills, um FOC inclui um grupo de, pelo menos, 10 lojas outlet e estabelecimentos de serviços reunidos no mesmo centro, de todas as dimensões, mas com um mínimo de 5.000 m2. Os centros outlet são frequentemente, mas nem sempre, centros comerciais ao ar livre e estão geralmente localizados fora das cidades.