Mercado de Escritórios de Lisboa abranda no 1º trimestre de 2023. Entrada de oferta nova no mercado é fundamental para manter níveis procura

No final do 1º trimestre de 2023, o mercado de escritórios de Lisboa contabilizou um volume de absorção total de aproximadamente 20.000 m², revelando uma descida acentuada de 69% face ao período homólogo do ano 2022.

Comparativamente com a média dos primeiros trimestres dos últimos 5 anos, o resultado ficou igualmente 55% abaixo da média cifrada nos 43.900 m².

Já o número de operações fechadas observou um aumento de 20% relativamente ao 1º trimestre de 2022. Apesar do maior número de negócios concretizados, estes foram direcionados para áreas de menor dimensão, com a área média por operação a rondar os 500 m².

As zonas 3 (Nova Zona de Escritórios) e 6 (Corredor Oeste) com 3.794 m² e 3.729 m² respetivamente, verificaram os volumes de absorção mais altos dos primeiros três meses do trimestre. Ainda assim, os valores alcançados não foram suficientes para evitar decréscimos homólogos na ordem dos 89% e dos 19%.

Em contraste, a zona 4 (Zona Histórica & Beira-Rio) tem observado um aumento gradual no seu volume de absorção, tendo encerrado o trimestre com 2.840 m², acima dos 428 m² fechados no 1º trimestre de 2022. Também a zona 7 (Outras zonas) contabilizou um balanço positivo com o fecho de aproximadamente 2.000 m², num desempenho que se tem mantido coerente na média dos últimos 5 anos.

Frederico Leitão de Sousa, Head of Corporate Solutions da Savills Portugal afirma “Os resultados do 1º trimestre de 2023 são naturais e expectáveis, devendo ser analisados com o devido enquadramento. A quebra mais acentuada deve ter em consideração a base comparativa que é bastante elevada. 2022 foi o ano dos pré-arrendamentos que inflacionaram ao longo de todos os trimestres volume de absorção, colocando maior pressão nos números de 2023.

O mercado permanece com um elevado volume de procura, mas agora é necessário que o mercado consiga libertar oferta de qualidade por forma a podermos manter a nossa competitividade. Este ano está a prevista a conclusão de aproximadamente 114.000 m², dos quais 64% estão já ocupados, números bem demonstrativos da dinâmica do nosso mercado”.

O setor das TMT´s &Utilities permanece na liderança da tabela como o setor mais dinâmico, tendo sido responsável pela ocupação de 5.699 m².

Mercado de Escritórios do Porto arranca a boa velocidade no 1º trimestre de 2023

No final do 1º trimestre de 2023, o mercado de escritórios do Porto somou um volume de absorção total de 7.689 m², um resultado que ficou acima 32% comparativamente ao mesmo período do ano 2022 e apenas 5% abaixo da média dos primeiros trimestres dos últimos 4 anos.

O volume de absorção alcançado foi o resultado do fecho de 13 operações, três das quais acima dos 1.000 m², que elevaram a área média do trimestre para aproximadamente 600 m².

A Zona CBD Boavista registou a melhor performance do 1º trimestre de 2023 com um volume de absorção total de 2.124 m², seguida da Zona Out of Town com 2.924 m².

Mas o maior crescimento de volume de absorção foi observado nas Zonas de Expansão com um aumento de 106% face ao mesmo período de 2022, que correspondeu ao fecho de 3 operações num total de 2.054 m².

Francisco Megre, Offices Consultant da divisão do Porto da Savills Portugal, sublinha que “Iniciámos 2023 a bom ritmo e os números provam-no. A recuperação do mercado é já um dado adquirido, com o Porto a integrar as listas de destinos empresariais preferenciais de ocupantes internacionais. Para os próximos dois anos, está prevista a conclusão de aproximadamente 90.000 m² de novos projetos, maioritariamente concentrados na Zona Out of Town e que vão trazer ao mercado um grau de inovação, tecnologia e modernidade inédito. Fatores que vão impulsionar ainda mais o mercado de escritórios do Porto além-fronteiras e colocá-lo lado a lado com outras congéneres europeias fortes”.