Mercado de escritórios do Porto recupera dinamismo em agosto ultrapassando o volume total acumulado dos primeiros sete meses do ano de 2021. Na “cidade invicta”, foram transacionados 31 espaços de escritórios desde o início do ano e a zona Out of Town tem demonstrado o maior dinamismo.

Em agosto, o mercado de escritórios do Porto registou um volume de área absorvida de 12.205 m², ficando registado como o melhor mês de 2021 e ultrapassando o volume total acumulado dos primeiros sete meses do ano, de acordo com a mais recente análise da Savills.

Já no que diz respeito ao total acumulado de metros quadrados ocupados no Porto, os oito primeiros meses de 2021 ficaram aquém do ano anterior, com um volume de absorção que representou um decréscimo de quase 27%, face ao mesmo período de 2020. Destaque para a zona Out of Town que tem vindo a apresentar um maior dinamismo, que deverá ser mantido e impulsionado pela conclusão de novos projetos.

Desde o início de 2021, foram transacionados no Porto 31 espaços de escritórios, com uma área média contratada de 722 m².

A zona que apresentou mais atividade foi a CBD Boavista, com 12 negócios fechados, onde, em média, a área contratada foi de 707 m². Não obstante o número de negócios fechados na Zona CBD Boavista, foi a Zona Out of Town que contribuiu mais para o volume de absorção.

Face ao período homólogo do ano anterior, os primeiros oito meses de 2021 revelaram uma quebra de 38% no que diz respeito ao número de transações fechadas. Entre janeiro e agosto, as 3 zonas nas quais foi possível observar um maior volume de absorção acumulado foram a Out of Town, com 10.436 m², a CBD Boavista, com 8.479 m², e a CBD Baixa, com 2.355 m². No entanto, apenas as zonas Out of Town e CBD Baixa conseguiram superar os primeiros oito meses de 2020. Nota importante para a Zona de Expansão, que, apesar de ser a zona com o volume de absorção mais baixo, apresenta um enorme potencial, com a nova oferta que virá para o mercado até ao final de 2022 e que irá colocar no mercado cerca de 38.000 m².

Relativamente aos maiores negócios realizados no mercado de escritórios do Porto, em 2021, apenas um negócio ultrapassou os 5.000 m²: uma transação fechada no Centro Empresarial Lionesa, um centro de escritórios que ainda tem aproximadamente 6.900 m² em pipeline. Também a Concentrix contribuiu para a excelente performance do mês de agosto, ocupando 3.541 m² no edifício Porto Office Park.

Os Serviços Empresas destacaram-se como o setor com mais volume de absorção acumulado entre janeiro e agosto deste ano. Comparativamente ao mesmo período de 2020, o setor de atividade que apresentou um maior crescimento foi o setor Farmacêutico e Saúde, com mais de 960% de incremento. É expectável que haja uma recuperação nos setores de TMT’s & Utilities e nos Serviços a Empresas, uma vez que as medidas de contingência estão a ser cada vez menos rigorosas, pelo que os tomadores de decisões deverão agir nesta última metade do ano.

«Como já tinha sido notório anteriormente, os resultados observados no Porto demonstram resiliência. Não só as zonas centrais, mas também as zonas periféricas continuam a atrair interesse das empresas, aumentando, assim, a área abrangente das zonas de escritórios do mercado do Porto. O potencial de crescimento das zonas mais periféricas é muito expressivo e os acessos rodoviários permitem que haja uma procura constante por novos projetos.», afirma Ana Redondo.