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Mercado de Escritórios de Lisboa - Junho 2019

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COLOCAÇÃO DE ESCRITÓRIOS NO 1º SEMESTRE CONFIRMA ESTABILIDADE DO ANO 2019

Os primeiros seis meses do ano têm sido animadores para o mercado de escritórios de Lisboa

Rodrigo Canas 

 

Os números dos primeiros seis meses do ano têm sido animadores para o mercado de escritórios de Lisboa. A colocação de escritórios no mês de junho de 2019 aumentou 77% face ao período homólogo, contribuindo fortemente para o resultado do primeiro semestre de 2019 que registou o maior take-up dos últimos 11 anos. Foram colocados na totalidade 101.004 m2, dos quais 17.400 m2 dizem respeito a um contrato de pré-arrendamento datado do mês de março na zona 5 (Parque das Nações). A zona 1 (Prime CBD) absorveu 64,3% de todo o take-up do mês de junho, devido à contabilização do novo edifício FPM41 (16.900 m2 respetivos ao mesmo), continuando a oferta da principal zona de Lisboa abaixo da procura de que é alvo.

Relativamente ao total do semestre, as zonas 1 e 5 estiveram em destaque representando 52,9% de toda a área alocada (24.037 m2 e 28.463 m2 respetivamente). Com exceção da zona 4 (Centro Histórico) que não registou qualquer transação nos primeiros seis meses do ano, as restantes zonas registaram aumentos face ao mesmo período de 2018.

Rodrigo Canas, Associate Director Agency Departament da Savills Portugal refere: “Cerca de 34% do take-up é justificado pela entrada no mercado de novos edifícios e a sua rápida absorção é a prova da escassez de espaços para escritórios em Lisboa, sobretudo espaços de grande dimensão e com disponibilidade imediata, o que acaba por tornar os processos de pré-arrendamento ou de atempada negociação dos contratos existentes, como uma tónica presente no mercado de Lisboa. Excluindo estes edifícios, ainda assim existiram 9 colocações acima dos 2.000 m2, sinal de que o mercado tem conseguido colmatar, ainda que em zonas secundárias, parte da procura existente”.

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GRÁFICO 1 | Volume de Absorção por Zona de Mercado
Source: Savills Research/LPI

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GRÁFICO 2 | Número de Negócios
Source: Savills Research/LPI

Ao longo do mês de junho de 2019 foram verificadas 19 operações, menos 7 que no período homólogo. Já o 1º semestre registou um total de 93 operações, menos 15 que no mesmo período de 2018.

A zona 6 destacou-se por ter registado 28 operações traduzidas em 12.593 m2 (apenas 8,16% do take-up total, justifica-se pela ocupação dos novos edifícios em outras zonas). As zonas 1 e 2 (CBD) também se destacaram com 22 negócios, valores a par dos registados no 1º semestre em 2018.

O ano de 2019, embora tenha vindo a apresentar valores superiores aos de 2018, não deverá fechar acima do take-up recorde dos últimos 10 anos registado no ano transato. A performance positiva, até ao momento, deve-se sobretudo à entrada no mercado de novos edifícios em zonas com taxas de disponibilidade muito baixas (sobretudo nas zonas 1 e 5), algo que não deverá repetir-se até ao final do ano, o que limitará novamente a oferta aos escassos espaços existentes.

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GRÁFICO 3 | Volume de Absorção por Setor de Atividade
Source: Savills Research/LPI

Os setores Consultores e Advogados, Serviços Financeiros e Serviços Empresas foram os setores mais ativos, tendo ocupado 24.664 m2, 24.606 m2 e 22.788 m2 respetivamente. A área alocada nestes setores foi fortemente impulsionada pelos novos edifícios, pelo que as TMT’s & Utilities, com 14.193 m2, ocuparam o quarto lugar dos setores de atividade com maior alocação de espaços em Lisboa.