O que é o ESG?

O ESG defende os aspetos ambientais, sociais e de governance. Estão na parte mais prioritária da agenda de muitas organizações, uma vez que o aumento da legislação, o aumento da preocupação das partes interessadas e os requisitos de transparência e divulgação continuam a evoluir. O ESG inclui aspetos que devem ser tidos em conta pelas empresas para cumprir os requisitos sociais e de regulação.

O ESG representa o Ambiente, o Social e a Governance. Os investidores estão a aplicar cada vez mais estes fatores não financeiros como parte do seu processo de análise para identificar riscos materiais e oportunidades de crescimento. As métricas ESG não fazem habitualmente parte dos regulamentos obrigatórios para o balanço financeiro, embora as empresas estejam cada vez mais a divulgá-las no seu relatório anual ou nos relatórios autónomos de sustentabilidade.

Os aspetos do ESG são muito amplos no seu âmbito de aplicação e exigem uma abordagem corporativa muito holística. O acrónimo foi cunhado pela primeira vez em 2005 num estudo de referência intitulado “Who Cares Wins”, e desde então substituiu o que tem sido conhecido como sustentabilidade ou responsabilidade social corporativa. 

O que significa o ESG para imóveis?

Como os edifícios representam 40% do consumo de energia, 20% do consumo de água, 36% das emissões de gases com efeito de estufa na Europa, o ambiente construído cria um terço do total de resíduos do mundo. O ambiente construído também tem um impacto significativo na saúde e no bem-estar. Assim, o ESG, que representa aspetos ambientais, sociais e de governance, tem de fazer parte das estratégias de negócio e dos modelos para os intervenientes no mercado imobiliário e da construção. Os aspetos do ESG devem também refletir-se em estratégias para edifícios individuais ou carteiras de ativos.

No entanto, o ESG é complexo e é muito mais ampla do que uma certificação de construção verde, como a BREEAM, a LEED ou a WELL. Para alcançar a Certificação Net Zero, uma empresa precisa de uma estratégia e de intervenções mais amplas do que a certificação de construção verde. A certificação de edifícios verdes ajuda a alcançar alguns dos elementos ESG ao nível do edifício e representa uma grande atividade dentro de uma estratégia ESG mais ampla.

Na Savills, iniciamos o nosso trabalho com a seleção dos aspetos materiais, e os ODS traduzem-nos então uma estratégia e política de ESG cuja certificação de construção verde deve ser parte integrante.

Um edifício com uma estratégia ESG terá um impacto negativo limitado no ambiente e nos seus utilizadores. Os aspetos de ‘E’ relacionam-se com a utilização de recursos, o impacto positivo na biodiversidade, as emissões de GEE, a adaptação às alterações climáticas e à sua mitigação para citar os principais; é muito bem compreendido, e, em muitos casos, exigido pelo aumento na regulação, mas o ‘S’ ainda pode parecer um pouco enigmático para investidores e gestores imobiliários.

A importância crescente do ‘S’

Observamos hoje em dia o aumento das questões sociais e de governance, com foco na diversidade e inclusão (D&I) e nos direitos humanos. A questão é saber como transferir estes aspetos ESG para os alvarás dos edifícios. No ramo imobiliário, examinamos os impactos que o nosso ambiente construído tem nos resultados de saúde, bem-estar e valor social que afetam pessoas, cadeias de abastecimento, residentes, tenants e comunidades mais amplas.

Os aspetos que devem ser amplamente adotados pela indústria incluem a política de diversidade e inclusão do edifício e o seu impacto na saúde a longo prazo dos utilizadores, criando um ambiente interior saudável e proporcionando às pessoas escolhas saudáveis no que diz respeito às deslocações diárias, à nutrição e ao estilo de vida em geral. O edifício deve ser aberto à comunidade local e desempenhar um papel integrador.