Locais centrais com bons acessos assim com uma rede de serviços complementares continuam a ser fatores que ditam esta tendência.
No primeiro trimestre de 2022, Lisboa continuou a ser a primeira escolha para empresas que pretenderam estabelecer escritórios em Portugal ou relocalizar as suas instalações. Esta é uma conclusão avançada pelo “Where do Companies Want to Be?”, um estudo elaborado pela Savills, que analisou a performance do mercado ocupacional de escritórios, assim como os movimentos migratórios das empresas durante o 1º trimestre do ano.
O mercado de escritórios em Lisboa
No final deste período, o mercado de escritórios de Lisboa registou um total de 64.289m² – um volume de absorção semelhante aos níveis pré-pandemia - o que representa um acentuado aumento de 120% em comparação com o mesmo trimestre do ano anterior, e um aumento significativo de 46% em comparação com o período homólogo de 2020.
Foram 45 as operações fechadas, das quais 70% representam uma mudança de instalações de empresas e 17% correspondem à abertura de novas empresas na região de Lisboa. Desta forma, torna-se evidente que o mercado está a mostrar sinais claros de recuperação com uma procura muito ativa por parte das empresas.
Migração das empresas em Lisboa: tendências atuais
A zona Prime CBD (zona 1) é aquela que regista uma maior percentagem de instalação de novas empresas (56%).
A zona Prime CBD (zona 1) e o Parque das Nações (Zona 5) foram as zonas de mercado que atraíram as percentagens mais elevadas em termos de volume de absorção por parte de Novas Empresas, com 63% e 52% respetivamente. Os setores de atividade de Serviços a Empresas, Serviços Financeiros e Consultoria são os setores que lideram a procura.
Na zona Prime CBD (zona 1) é importante referir ainda que 91% da área ocupada pelas novas empresas teve origem espaços operacionalizados de forma flexível, demonstrando assim a preferência por locais centrais com bons acessos e uma rede de serviços complementares para a implementação deste modelo de espaços de escritórios que se assume como uma forte tendência, impulsionada pelo pós-pandemia, de Lisboa enquanto cidade destino dos novos nómadas digitais.
O Corredor Oeste (zona 6) e a Zona Prime CBD (zona 1) detêm as maiores Loyalty Rates com 69% e 25%, respetivamente. As empresas sedeadas nestas zonas do mercado de Lisboa demonstram maior propensão para permanecer na mesma zona aquando da tomada de decisão de relocalização ou de expandir as suas instalações.
Porque procuram as empresas novos espaços?
Este estudo elaborado pela Savills conclui que a grande maioria dos negócios efetuados (64%) se deveu, sobretudo, à necessidade de mudança de instalações das empresas, o que representou um volume de absorção de aproximadamente 44.140m².
A expansão de área foi o fator responsável por 20% dos negócios e tem associado um volume de absorção de quase 9.000m².
Já o estabelecimento de novas empresas em Lisboa representa cerca de 11.150m2 de parque empresarial e 16% dos negócios fechados.
Alexandra Portugal Gomes, Head of Research da Savills Portugal, sublinha que “tendo em conta os dados do 1º trimestre de 2022 verifica-se uma trajetória de recuperação do mercado de escritórios, que se encontra hoje perto dos níveis pré-pandemia. Por outro lado, é também possível concluir que existe um aumento gradual de novas empresas a fixar-se em Lisboa, que continua a ser um dos destinos globais mais procurados. Sendo a capital portuguesa uma das cidades mais inovadoras da União Europeia, com políticas ambientais e de mobilidade apelativas, é expectável que Lisboa continue a ser um local muito procurado por empresas, seja para mudança de instalações ou para estabelecimento de novos espaços.”