A recuperação deste segmento da “cidade Invicta” é impulsionado pelas transações realizadas na CBD Boavista, que representam 55% do total do volume de absorção de setembro.

Nos últimos dois meses de 2021, o mercado de escritórios do Porto apresentou um volume de absorção superior quando comparado com o ano anterior. Com um aumento de 7% no total de área absorvida, perspetiva-se que até ao final do ano esta tendência continue a verificar-se.

Relativamente ao total acumulado de metros quadrados ocupados, o mercado do Porto em 2021 mantém-se inferior a 2020, no período homólogo. No entanto, entre janeiro e agosto de 2021, o volume de absorção denotava uma diferença de menos 27%, enquanto, desde o início de 2021, a diferença passou para 20%. Esta recuperação deve-se às transações realizadas na CBD Boavista, que representam 55% do total do volume de absorção de setembro.

Entre janeiro e setembro de 2021, foram fechadas 40 operações, mais 6 do que 2020. No entanto, a área contratada em média foi de 762 m², enquanto, em 2020, foi de 1.120 m². A CBD Boavista continua a ser a zona de mercado que apresenta o maior número de operações. A CBD Baixa também apresentou mais operações do que nos dois anos anteriores, revelando que o centro do Porto mantém a atratividade para o perfil dos ocupantes.

Face ao período homólogo do ano anterior, os primeiros nove meses de 2021 revelaram um crescimento no número de transações fechadas no mercado de escritórios do Porto, com mais 6 operações. Em setembro de 2021, a transação com maior destaque foi a do SynLab que ingressou no mercado, ocupando praticamente 3.210 m² na zona 3.

No que diz respeito a 2021, as três zonas que apresentaram um maior volume de absorção foram, por ordem crescente, a Zona de Expansão, com 3.463 m², a Out of Town, com 10.436 m² e a CBD Boavista com 12.954 m².

Relativamente a áreas contratadas, em 2021, as mais predominantes contavam com zonas entre os 150 e os 300 m². No entanto, o intervalo que apresentou maior quota de mercado foi entre os 801 e os 1.500 m², representando 24% do total acumulado de 2021.

Comparativamente ao período homólogo do ano anterior, o setor de Construção e Imobiliário foi o que teve um maior crescimento percentual, contando com um aumento de 234%. No entanto, a categoria de “Outros Serviços” é a que apresenta um maior volume de absorção em 2021 no mercado de escritórios do Porto, devido a uma operação de quase 7.000 m² de um operador de logística. Uma nota menos positiva vai para o setor de TMT’s & Utilities, que teve um decréscimo de praticamente 95%, relativamente ao período homólogo do ano anterior.

«As zonas centrais continuam a ser as mais apreciadas pelo perfil dos ocupantes. Apesar do Porto ter um enorme potencial de crescimento na periferia da cidade Invicta, a CBD Boavista e CBD Baixa apresentam qualidades que são apreciadas por ocupantes de qualquer setor de atividade, principalmente para as empresas que procuram uma maior visibilidade e que dão prestígio à zona em questão.», sublinha Ana Redondo, Associate Director do Departamento de Office Agency da Savills Portugal.

«A expetativa para o último trimestre do ano é muito positiva, com o desfecho de negócios que estão pendentes há alguns meses.», prevê.