Apesar de uma quebra de 19% nos primeiros sete meses de 2021, a Savills antevê uma recuperação deste segmento na segunda metade do ano, com o levantamento progressivo das medidas de combate à COVID-19.

Entre janeiro e julho de 2021, o mercado de escritórios de Lisboa contabilizou um volume de absorção total aproximado de 68.700 m². Os valores revelam um decréscimo de 19% comparativamente ao mesmo período de 2020, e uma quebra de 45% face ao volume alcançado no período homólogo de 2019, na fase pré-pandemia, de acordo com nova análise da consultora imobiliária internacional Savills.

«A recuperação no 2.º semestre parece cada vez mais evidente. Ainda que o mercado esteja a sofrer as mazelas do confinamento vivido nos últimos meses, o apetite das empresas por Lisboa mantém-se visível, principalmente no setor das tecnologias e informática. É também curioso observar as novas tendências que a pandemia trouxe aos espaços de trabalho. Com as zonas centrais a apresentarem taxas de disponibilidade cada vez mais residuais, a procura de localizações secundárias e espaços de trabalho mais alternativos vieram diversificar o perfil de procura», afirma Ana Redondo, Associate Director do Departamento de Office Agency da Savills Portugal.

No decorrer do 1.º semestre de 2021, a Zona 5 (Parque das Nações) observou o maior volume de absorção, com aproximadamente 21.000 m². No entanto, contabilizando apenas o mês de julho, a zona com maior volume de absorção foi a zona 7 (Outras zonas), com cerca de 7.770 m². O fecho da operação da Bi4ALL foi responsável por 7.000 m², sendo esta a única transação com mais de 5.000 m² no mês de julho.

Não obstante a falta de oferta qualificada no centro da cidade de Lisboa, a zona 2 (CBD) tem conseguido manter os seus níveis de ocupação relativamente estáveis. Ao contrário da Prime CBD, que teve um decréscimo de 61% comparativamente ao período homólogo do ano anterior.

Até ao mês de julho de 2021, foram fechadas 67 operações, mais 10 do que entre janeiro e julho de 2020. A zona que apresentou o maior número de transações foi a zona 2 (CBD), com 19 transações e uma área média contratada de 512 m². 

Relativamente aos setores de atividade mais dinâmicos, o setor das TMT’s & Utilities continua a exercer um peso significativo (47%) no volume total de absorção do mercado de escritórios de Lisboa, confirmando a atratividade da capital portuguesa para a instalação de empresas do setor das Tecnologias de Informação e Comunicação.

Entre janeiro e julho de 2021, das 67 operações fechadas, registou-se o maior número de operações para áreas até aos 300 m². No entanto, o maior volume de absorção observou-se no intervalo de áreas dos 1.501 m² aos 3.000 m², totalizando cerca de 17.500 m².

Em julho de 2021, o maior motivo de procura foi a mudança de edifício, com 11 das 13 operações fechadas no mês em questão, registando um total de volume de absorção de 11.311 m², 85% do total de transações. A mudança de edifício para espaços de escritórios com áreas compreendidas entre os 301 m² e os 800 m² foram as mais comuns, seguindo as áreas até aos 300 m².

No que concerne à evolução mensal, é visível uma recuperação em 2021, fruto da diminuição do rigor das medidas de combate à pandemia de COVID-19. No mês de julho de 2020, não foram registados negócios no mercado de escritórios de Lisboa, enquanto que, em 2021, houve um volume de absorção de 13.377 m².

Em 2021, o número de operações já foi superior ao ano anterior. No entanto, o mercado de escritórios de Lisboa ainda continua a recuperar os prejuízos causados pela pandemia, sendo que o número de operações fechadas ainda continua inferior quando comparando com os três anos anteriores a 2020.

Ana Redondo, defende que «O modelo de trabalho híbrido parece ter vindo para ficar. Contudo, os escritórios continuarão a desempenhar um papel fundamental no reforço dos valores e da cultura da empresa.».

«Os efeitos positivos no controlo da pandemia, reflexo do plano de vacinação resultarão numa menor pressão sobre o valor das rendas que se perspetiva que permaneçam estáveis até o final de 2021», prevê a responsável.