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Mercado de Escritórios de Lisboa Análise de Resultados - Setembro 2019

Mês de setembro sofre quebra face ao período homólogo, mas acumulado anual continua superior a 2018.

O ano de 2019 continua positivo face ao ano passado, sinal que o mercado tem conseguido absorver uma boa parte da procura de que é alvo

Rodrigo Canas

 

No mês de setembro de 2019 foram colocados 11.407 m2 de escritórios em Lisboa, menos 32% que no período homólogo de 2018, quando este indicador atingiu os 16.659 m2. Ainda que a quebra mensal tenha sido acentuada, não foi suficiente para travar a boa trajetória do ano 2019 que no final do mês de setembro se mantinha 2,18% acima do take-up acumulado nos primeiros 9 meses 2018.

Os destaques geográficos do mês vão para as zonas 1 e 3. A zona 3 (Emergente) representou 34% do total, cerca de 3.913 m2 (face aos 7.779 m2 de setembro de 2018). A zona 1 (Prime CBD) passou de 270 m2 (setembro 2018) para 3.187 m2 (setembro 2019), sendo a segunda zona que mais take-up registou (28% do total), seguida da zona 6 (Corredor Oeste) com 17%, zona 2 (CBD) com 16% e por fim a zona 7 (outras) com 4%. As zonas 4 (Secundária) e 5 (Parque das Nações) não registaram qualquer m2 colocado em setembro de 2019.

“O ano de 2019 continua positivo face ao ano passado, sinal que o mercado tem conseguido absorver uma boa parte da procura de que é alvo, provando ser alvo de uma vitalidade crescente com o número de transações registadas em setembro a ultrapassar as do período homólogo, não conseguindo porém dar resposta a procuras imediatas nem a procuras por grandes espaços, algo que só deverá começar a ser colmatado com a entrada no mercado dos projetos em pipeline que impulsionarão sobretudo as zonas 1, 3 e 5” afirma Rodrigo Canas, Agency Director da Savills.

 

Volume de Absorção por Zona de Mercado

 

Nº de Negócios

 

No total do mês de setembro de 2019 foram verificadas 14 operações, mais 40% que no período homólogo. Já no que diz respeito ao acumulado anual foram registadas menos 18,75% transações entre janeiro e setembro de 2019 face ao mesmo período de 2018.

 

Volume de Absorção por Setor de Atividade

 

Os setores TMT’s & Utilities e Serviços Empresas foram os setores mais ativos, tendo ocupado 3.915 m2 e 3.377 m2 respetivamente.