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Mercado de Escritórios de Lisboa Análise de Resultados - Agosto 2019

A quatro meses do final de 2019, o mercado de escritórios soma um total de 136.000 m2 de espaços ocupados.

O mercado tem conseguido manter os seus níveis de ocupação em terreno positivo e no balanço do ano 2019 não iremos assistir a uma descida significativa no volume de absorção

Alexandra Gomes

 

No mês de agosto de 2019 o valor do take-up registou uma descida de 17% face ao mesmo período de 2018 (11.193 m2 em 2019 e 13.450 m2 em 2018). No entanto, a área de escritórios acumulada dos 8 primeiros meses do ano (136.008 m2) é superior em cerca de 6% à registada em igual período do ano transato, contribuindo para a antevisão de um fecho de ano em linha com as previsões de take-up ligeiramente abaixo dos 200.000 m2.

Analisando a distribuição geográfica dos m2 colocados, a zona 2 (CBD) absorveu 36% do take-up registado no mês de agosto, enquanto a zona 7 (Outras zonas) representou 34%.

“O mercado tem conseguido manter os seus níveis de ocupação em terreno positivo e no balanço do ano 2019 não iremos assistir a uma descida significativa no volume de absorção. No entanto, a falta de oferta de espaços de escritórios no centro da cidade é preocupante, em particular na resposta à procura de espaços com dimensões maiores e com entrada prevista de novos projetos num período temporal de dois a três anos, será um desafio encontrar soluções de ocupação à medida dos requisitos dos ocupantes” afirma Alexandra Gomes, Senior Analyst do Departamento de Research da Savills.

 

Volume de Absorção por Zona de Mercado

 

Nº de Negócios

 

No total do mês de agosto de 2019 foram verificadas 12 operações, menos 25% que no período homólogo.

Relativamente aos primeiros oito meses do ano, o número de operações observou também uma descida de 22%.

 

Volume de Absorção por Setor de Atividade

 

Os setores TMT’s & Utilities e Estado, Europa e Associações foram os setores mais ativos, tendo ocupado 5.244 m2 e 3.853 m2 respetivamente.