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Investimento imobiliário em 2024 atinge os 2.387 milhões de euros

De acordo com a mais recente análise da Savills, o volume de investimento imobiliário em Portugal atingiu aproximadamente 2.387 milhões euros em 2024, o que representa um crescimento de 51% em relação ao ano anterior.
  • Este valor representa um crescimento de 51% face ao anterior
  • Centros comerciais, supermercados e hotéis estiveram no topo das preferências dos investidores em 2024

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Este desempenho é reflexo da já aguardada recuperação do setor depois de um 2023 mais desafiante e do fortalecimento da confiança dos investidores na competitividade do mercado português.

O investimento estrangeiro representou 81% do total de investimento, sendo os países com maior volume a França, Espanha e África do Sul, por outro lado os Fundos de Investimento e Gestão de Ativos Imobiliários foram responsáveis por 62% do volume total de investimento, , abrangendo todos os segmentos imobiliários. As prime yields permaneceram estáveis ao longo de 2024, com o segmento de escritórios a apresentar uma yield de 4,75% e os centros comerciais a registar 6,25%. Já os retail parks mantiveram este indicador nos 7,00% enquanto os supermercados e o segmento logístico permaneceram estáveis nos 5,50%.

Retalho

O segmento de Retalho foi o grande destaque de 2024 com um volume total de investimento de €1.166 milhões, traduzindo-se num crescimento expressivo de 104% face ao ano anterior. Esta performance é reflexo da revitalização do segmento, em particular no subsegmento de Centros Comerciais, que alcançou 20% do total de investimento, fruto da recuperação do consumo e de estratégias de reposicionamento. De seguida surgem os supermercados com cerca de 19% do volume de investimento e que se têm revelado uma classe de ativos muito interessante para os investidores. Prova disso é a concretização de grandes transações como a aquisição de portfólios de supermercados.

Hospitality

O setor da Hospitality manteve a segunda posição em termos de volume de investimento, com uma quota de mercado de 20%, contudo apresentou uma retração de 15% em relação a 2023. Apesar deste recuo, este continua a ser um segmento estratégico no contexto do investimento imobiliário, devido à importância de Portugal como destino turístico a nível mundial.

Segmentos Alternativos - Living

Este é um segmento que tem vindo a assumir uma importância cada vez maior no panorama do imobiliário nacional, tendo alcançado um crescimento exponencia de 114% face ao ano anterior, com um volume total de cerca €274 milhões. Este incremento deveu-se à procura por ativos para criação de residências para estudantes (PBSA - Purpose-Built Student Accommodation) e Senior Living que reflete as mais recentes tendências demográficas e um maior enfoque em soluções de habitação especializadas.

Escritórios

Após um dos piores desempenhos de sempre em 2023, o mercado de escritórios voltou a destacar-se em 2024 como uma classe de ativos atrativa, especialmente para investidores com perfil core e core plus. Este desempenho expressivo refletiu-se no valor investido, que atingiu os €310 milhões, representando uma subida de 94% face ao período homólogo. A descida das taxas de juro foi determinante para renovar a confiança no mercado, enquanto o regresso com maior expressão ao trabalho presencial reafirmou a importância dos escritórios na promoção da colaboração e da cultura organizacional, consolidando a sua relevância e dinamismo no mercado de investimento imobiliário nacional.

Industrial e Logística

O segmento industrial e logístico continua a apresentar uma trajetória sólida de crescimento nos volumes de investimento, com um aumento homólogo significativo de 83%. Embora os volumes ainda não sejam comparáveis a outras classes de ativos, os fortes fundamentais do mercado ocupacional e a qualidade do edificado dita um cada vez maior interesse no desenvolvimento de novos projetos pelo que se observou volumes de investimento para development bastante relevantes, bem como o iniciar de processos muito relevantes e que deixam antever um aumento significativo do investimento em development de logística para 2025.

Perspetivas para 2025

Os últimos meses de 2024 mostraram um claro regresso do dinamismo ao mercado, reforçado por um contexto económico mais favorável. Para 2025, espera-se uma continuidade nesta trajetória de crescimento, com Lisboa e Porto a manterem-se como os principais destinos de investimento. Contudo, o interesse começa a expandir-se para áreas periféricas e emergentes, como o Algarve e a Zona Norte, onde o turismo e os custos competitivos se destacam como fatores de atração.

Tendências
Em 2025 a diversificação dos portfólios será uma prioridade para os investidores, que continuam a apostar em segmentos tradicionais, como Retalho e Escritórios, enquanto exploram novas oportunidades em setores em expansão, como Hospitality e Living.

Paulo Silva, Head of Country da Savills, aponta: "O mercado de investimento imobiliário em Portugal apresentou sinais de grande dinamismo ao longo de 2024, com particular destaque para o último trimestre, o que nos deixa sinais animadores para 2025, que antecipamos vir a ser também um ano bastante positivo. Acreditamos que setores em grande crescimento como Living e Hospitality irão continuar a atrair grandes volumes de investimento a exemplo de outros segmentos mais tradicionais, como os de escritórios e logística. Iremos continuar a assistir a uma grande procura por ativos modernos e sustentáveis que vão ao encontro das mais recentes tendências nomeadamente a preocupação com os fatores ESG, residindo aqui uma restrição às intenções dos investidores pela escassez de activos com estas características”.

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