A Savills apresenta, no seu mais recente relatório “Real Estate Market Overview”, uma análise do desempenho do setor imobiliário no 3º trimestre de 2024.
Real Estate Market Overview Q3 2024
No final do terceiro trimestre de 2024, o mercado de investimento imobiliário em Portugal somou 371,6 milhões de euros, número que representa um crescimento de 42% em comparação com o mesmo período de 2023, embora com uma ligeira queda de 5% face ao 2º trimestre de 2024. No acumulado anual, o investimento ultrapassou a marca dos mil milhões de euros, em linha com o observado no ano transato.
Hospitality e retalho são os segmentos que mais se destacam até à data. O setor de hospitality soma já cerca de 275 milhões de euros de volume de investimento, atraindo a atenção dos investidores sustentada no notável desempenho dos principais indicadores do turismo. O crescimento robusto do mercado turístico e a qualidade superior dos ativos têm impulsionado um forte interesse, especialmente em imóveis localizados nas regiões do Algarve, Lisboa, Cascais e Porto.
Pedro Simões, Capital Markets Senior Consultant da Savills, afirma: "Em 2024, o mercado de hospitality em Portugal consolidou-se como um dos setores mais atrativos para investimento, captando capital nacional e internacional. Com um desempenho robusto e oportunidades variadas, o país destaca-se como destino europeu de referência, atraindo operadores globais interessados em expandir suas marcas. Esse cenário coloca o setor numa trajetória de crescimento sustentável e sucesso a longo prazo."
No setor do retalho, os centros comerciais e retail parks estão a reunir igualmente o interesse dos investidores, com os capitais a direcionarem-se tanto para ativos de grande dimensão e bem localizados, como para ativos de menor dimensão em localizações secundárias, que oferecem um potencial de valorização de mercado.
É importante destacar que o montante de investimento alcançado está fortemente ancorado pela venda do Alegro Montijo, transacionado por 178 milhões de euros, o que representa mais de metade do volume total registado até ao 3º trimestre de 2024.
O mercado de escritórios denota menos dinamismo no mercado transacional face aos seus volumes históricos, tendo registado nos primeiros nove meses do ano um volume de investimento total de 184 milhões de euros. No entanto, este ano já superou o volume total de investimento registado em 2023, com a transação de ativos de referência no mercado de escritórios de Lisboa, em zonas consolidadas.
Este cenário reflete o interesse dos investidores de perfil core em edifícios Grade A, aos quais se juntam investidores value-add que procuram ativamente novas oportunidades.
No segmento Living, o investimento em PBSA (Purpose-Built Student Accommodation) continua a destacar-se como um dos segmentos mais proeminentes, totalizando até à data cerca de 144 milhões de euros, correspondente à venda de residências de estudantes localizadas em Lisboa, Covilhã e Braga. O interesse reside tanto na aquisição de ativos já operacionais como em investimentos em operações de forward purchase.
O segmento logístico registou um investimento de 66 milhões de euros até ao final do 3º trimestre de 2024. Excluindo o ano de 2022, que teve um volume de investimento excecional devido à venda de um conjunto de portfólios, o volume de 2024 está em linha com a média dos anos entre 2019 e 2023.
O mercado continua a evidenciar um desajuste entre a forte performance do mercado ocupacional e a atividade no mercado transacional logístico. Apesar do dinamismo observado na ocupação de espaços logísticos, este ainda não se traduziu em volumes significativos de investimento, embora o setor esteja bastante dinâmico na promoção de novos projetos. O setor aguarda a entrada de novos produtos que estejam alinhados com as exigências de modernidade, localização estratégica e eficiência que atraem capital para transações de maior escala.
O investimento estrangeiro teve uma representatividade de 79% no volume total de transações, com os investidores oriundos de Africa do Sul, Alemanha, França e Espanha a somar os volumes de investimento mais significativos.
As prime yields têm mantido a sua estabilidade, depois da descompressão que ocorreu ao longo do ano 2023, tendo entrada em fase de estabilização nos primeiros 6 meses do ano 2024.
As descidas nas taxas de juro deverão trazer uma mudança na atividade de investimento. Embora os efeitos possam não ser imediatos, a confiança dos investidores será fortalecida.
Paulo Silva, Head of Country da Savills, comenta: "O mercado de investimento imobiliário comercial em Portugal demonstra claros sinais de dinamismo, com o terceiro trimestre a revelar sinais de recuperação da confiança dos investidores. Apesar dos desafios ainda latentes como um quadro macroeconómico que ainda sugere cautela e tensões geopolíticas, acreditamos que a reta final de ano marcará um novo impulso e 2025, os volumes de investimento deverão recuperar a níveis anteriores a 2023.”