A mais recente análise da Savills ao mercado de escritórios de Lisboa e Porto revela um 1ª semestre de 2024 muito positivo, com uma trajetória de forte crescimento nas duas principais cidades do país.
- Em Lisboa, o volume de absorção total no 1º semestre de 2024 (127.645 m²), mais que triplicou em relação ao período homólogo de 2023 (37.917 m²)
- Até ao final do ano espera-se a colocação de mais 50.000 m² de escritórios em Lisboa
- No Porto, o volume de absorção no 1º semestre de 2024 foi de 28.375 m², mais 13% em relação ao mesmo período do ano passado
- Na primeira metade do ano verificou-se uma subida homóloga de 82% no total de área bruta locável ocupada por novas empresas no mercado de escritórios do Porto
Lisboa
No 1º semestre do ano, Lisboa registou 127.645 m² de volume de absorção, número que mais que triplica os 37.917 m² do período homólogo de 2023 e que está 40% acima da média de take-up dos primeiros semestres dos últimos 5 anos.
No total, neste período foram concluídas 82 operações, número que representa um acréscimo de 15% face ao mesmo período de 2023. As cinco maiores ocupações representaram 55% do volume de absorção total do semestre, entre as quais se contam a colocação da Caixa Geral de Depósitos no edifício WellBe com 26.709 m² e a Universidade Europeia no Oriente Green Campus com 15.835 m². Foram registadas 18 operações acima dos 1.500 m², que representam 22% do número de negócios fechados neste 1º semestre de 2024.
A zona do Parque das Nações com 50.133 m² e a Nova Zona de Escritórios com 28.172 m² estiveram em destaque, com uma representação de 61% no volume de absorção total.
O setor financeiro foi responsável por 39% das operações fechadas e o setor das TMT´s & Utilities por 18%.
Os espaços flexíveis continuam afirma-se como uma tendência cuja procura tem aumentado de forma muito gradual e com uma progressão contínua. Nestes primeiros seis meses do ano, os espaços flexíveis representaram 7% do volume de absorção total.
Nos primeiros seis meses de 2024 foram concluídos quatro projetos que vieram adicionar ao stock perto de 45.000 m² de novos espaços de escritórios, entre eles o Edifício EDP 2 com 11.400 m2 localizado na Zona Histórica & Beira-Rio, e o EXEO no Parque das Nações com 21.474 m², 100% ocupado pelo BNP Paribas.
Frederico Leitão de Sousa, Head of Offices da Savills Portugal, afirma: “A primeira metade de 2024 provou a força de atratividade do nosso mercado. Se no final do ano 2023 as previsões foram algo tímidas e cautelosas, os resultados alcançados no final deste semestre, demonstram que o mercado de escritórios de Lisboa goza de uma procura muita ativa, não deixando margem para dúvidas que a tendência é de crescimento. Mas para tal, é também fulcral que a aposta em novos projetos de qualidade se mantenha para conseguirmos dar resposta eficaz e em tempo útil a uma procura com standards de exigência elevados.”
Porto
No Porto, o mercado de escritórios registou no 1º semestre um volume total de absorção de 28.375 m², refletindo um aumento de 13% em relação ao mesmo período de 2023.
De destacar o aumento de novas de empresas que elegem o Porto como sede das suas operações. Na primeira metade do ano, verificou-se uma subida homóloga de 82% no total de ABL ocupada por novas empresas.
Foram concluídas 42 operações neste período, o que representa um aumento de 31% em relação ao ano anterior, sendo que foram contabilizadas 10 operações acima dos 1.000 m².
A Zona de Matosinhos, com um peso de 36% no volume de absorção total, detém o maior volume de absorção no período em análise com um total de 10.327 m², seguida pela zona CBD Boavista que apresenta um volume de absorção total de 9.779 m².
As empresas de Technology, Media & Telecom tiveram um papel de destaque no mercado de escritórios do Porto ao representarem 45% do volume de absorção no período em análise o que reflete um crescimento de ABL ocupada na ordem dos 75%. Já a renda prime manteve-se estável nos 19€/m²/mês.
De janeiro a junho foram concluídos mais de 26.000 m² de novos espaços de escritórios no Porto, entre os quais o Noto Office Center, o Ariane e o edifício Pharmácia. Os projetos esperados até ao final de 2024 somam uma ABL ligeiramente superior a 25.000 m2, tendo já garantida uma ocupação de 71%.
Graça Ribeiro da Cunha, Offices Associate da Savills Portugal | Porto Division, sublinha: “Os números registados no mercado de escritórios do Porto neste primeiro semestre são muito animadores e revelam que as empresas olham cada vez mais para o norte do país para estabelecerem as suas operações. De destacar a quantidade de empresas dos setores da tecnologia e telecomunicações que escolheram o Porto para darem continuidade à sua atividade, o que significa que a cidade apresenta um conjunto de recursos fundamentais importantes como mão de obra qualificada, infraestruturas, vias de comunicação, entre outros, que a tornam extremamente apetecível para o desenvolvimento de negócios.”