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Análise Mercado de Escritórios Maio 2018

Mercado de escritórios arrenda cerca de 70.000 m² até Maio

Até maio do corrente ano a área de escritórios contratada apresenta um valor acumulado superior a 2017, com quase 70.000 m² transacionados (69.793 m²), encontra-se 7% acima do ano anterior (64.944 m²).

“Em maio, a absorção de escritórios no mercado de Lisboa registou um abrandamento face aos meses anteriores, tendo registado 8.433 m². Cerca de metade da área contratada foi referente a um novo espaço de co-working, o LACS, criado na zona da Av. 24 de Julho. Esta é uma realidade que se tem vindo a verificar nos últimos meses no nosso mercado, já com empresas no mercado nomeadamente a IdeiaHub, Golden Hub e Regus. Desde o início de 2017, o mercado já absorveu mais de 13.500 m² com este fim, sendo expectável que o investimento neste sector continue.”, refere Teresa Cachada, Analista do Departamento de Consultoria da Savills Aguirre Newman.

Foram registadas nos primeiros cinco meses do ano 82 operações, menos 27 que em igual período do ano transato, com o maior número de operações a verificar-se no Corredor Oeste (zona 6) com 22 transações ocorridas. No extremo oposto, encontramos a Zona Secundária (Zona 4), que totaliza apenas 2 transações de arrendamento de escritórios em 2018.

Analisando a distribuição geográfica dos m² colocados, a Zona Emergente (Zona 3) foi a que mais se destacou, tendo sido responsável por 14.616 m², representando 21% da totalidade.

Avaliando a absorção por intervalo de área durante o ano de 2018, verifica-se que 66% das transações registaram uma superfície superior a 300 m². Relativamente a transações abaixo de 300 m² foram registadas 28 operações.

A superfície média contratada por transação registou um aumento de 43%, passando de 596 m² nos primeiros cinco meses de 2017 para 851 m² no mesmo período de 2018.

Em maio registaram-se as primeiras transações do ano em edifícios novos, representadas por 2 operações que totalizaram 5.757 m².
O sector “Serviços Empresas” destacou-se com 17.343 m², tendo sido responsável por 59% da área contratada no mês de maio.

Nota Explicativa – Zonamento

O Mercado de Escritórios em Lisboa está dividido em 6 grandes zonas:


Zona 1 (Prime CBD): Eixo da Av. da Liberdade à Praça Duque de Saldanha.

Zona 2 (CBD): Eixo da Av. da República, Av. Duque de Loulé e zona das Amoreiras.

Zona 3 (Zona Emergente): Eixo do Campo Grande à 2.ª Circular, zona de Benfica, Praça de Espanha e Sete Rios.

Zona 4 (Zona Secundária): Eixo da Av. Infante Santo e Av. 24 de Julho.

Zona 5 (Parque das Nações): Parque das Nações.

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